El 80% del conjunto de la edificación hotelera en España tiene más de 20 años, parece lógico pensar que el potencial de mejora del mismo respecto a su comportamiento energético podría convertirse en el motor de la rehabilitación de nuestro parque inmobiliario. Los alojamientos hoteleros de mayor calificación realizan reformas de manera periódica, en el entorno de 8 a 10 años, pero estas obras son debidas fundamentalmente, en la mayoría de los casos, por motivos de reorganización, imagen y diseño.
Los datos del INE publicados a finales del mes de mayo nos muestran que el número de pernoctaciones del mes de abril fueron de 22,1 millones lo que implica un 15,9 % más de tasa anual. El dato objetivo y positivo es que en el primer cuatrimestre de 2014 la pernoctaciones han aumentado un 5,5% respecto al mismo periodo del año 2013, en esta horquilla de tiempo está incluido el impacto de la Semana Santa en ambos años. Estos datos indican que pese a una situación de crisis económica cómo la que estamos viviendo el sector turístico no sólo mantiene, si no que incrementa su actividad, el número de viajeros en el mes de abril, fueron 7.256.172 de los cuales el 47% eran extranjeros.
Con el escenario descrito anteriormente (estado actual de los inmuebles hoteleros más cuota de mercado creciente) puede ser interesante plantearse inversiones en la mejora de los edificios con los objetivos de ofrecer mayor confort a los clientes y reducción de los costes de explotación. Los costes de consumo energético suponen aproximadamente un 9%, por lo que una reducción de los mismos implicaría una ventaja competitiva clara, sin olvidar la reducción de la huella de carbono.
La ley 2/2013 de 29 de mayo de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la ley 22/1988 de 28 de julio de Costas ofrece una oportunidad añadida ya que introduce criterios de eficiencia energética y ahorro de agua en las obras de reparación, mejora , consolidación y modernización que se permiten realizar en los inmuebles que ocupan la zona de servidumbre de protección y el dominio público. La principal novedad que se introduce dirigida a las edificaciones que legítimamente la ocupan, es la posibilidad de realizar obras integrales siempre que no impliquen un aumento de volumen, altura y superficie, estas obras deberán suponer una mejora en la calificación energética del edificio en dos letras o en su caso obtener una letra B.
El RD 635/2013 de 2 de agosto por el que en desarrollo del “Plan de Impulso al Medio Ambiente en el sector hotelero PIMA SOL”, para la rehabilitación energética de sus instalaciones, regula la adquisición de créditos futuros de carbono por el Fondo de carbono para una economía sostenible. Este plan es una oportunidad para estimular la rehabilitación del parque inmobiliario hotelero ya que establece el mecanismo de compra de créditos futuros de carbono que se generen por la reducción de emisiones de CO2 directas, producidas por la ejecución de proyectos que mejoren la eficiencia energética de los alojamientos turísticos situados en España.
Se define emisiones directas las generadas por el consumo de combustibles fósiles, excluidas las derivadas del consumo de energía eléctrica. El Fondo adquiere las reducciones que se logren como consecuencia de obras que mejoren dos letras en la calificación energética o la letra B, mediante la compra a 7 euros/tonelada de CO2 a 15 años.
El 1 de octubre de 2013 el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, publicó en el BOE la Resolución de 25 de septiembre de 2013, de la Secretaría de Estado de Energía, por la que se publica la de 25 de junio de 2013, del Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, por la que se establecen las bases reguladoras y convocatoria del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero). El programa PAREER establece subvención y financiación para actuaciones encuadradas en una o más de las siguientes tipologías:
- Mejora de la EE de la envolvente térmica (31.250 mill €)
- Mejora de la EE de las instalaciones térmicas y de iluminación (31.250 mill €)
- Sustitución de energía convencional por biomasa (31.250 mill €)
- Sustitución de energía convencional por geotérmica (31.250 mill €)
Dichas actuaciones deben conseguir la mejora en la calificación energética del edificio en una letra sobre la escala de emisiones de dióxido de carbono (kgCO2/m2 año). El objeto del programa es incentivar y promover la realización de actuaciones integrales que consigan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética y el aprovechamiento de las energías renovables.
Por lo tanto el PIMA SOL, perteneciente al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, así como el PAREER, Ministerio de Industria, Energía y Turismo, han lanzado sendos programas, dotados de partida presupuestaria con el objetivo de reducir nuestra demanda energética en el parque inmobiliario y de incentivar la rehabilitación del mismo. Ambos programas y la modificación de la Ley de Costas, no han sido capaces de generar , a la fecha de la firma del artículo, la ejecución de obras de mejora en nuestros edificios. Un año después de la entrada en vigor del RD 235/2013 sobre la Certificación Energética de los Edificios Existentes, no ha aportado sobre la identificación de las características de nuestras viviendas o edificios ningún elemento de valor.
¿Por qué?
Esta pregunta no se puede responder con una única respuesta, lo cual no implica que no debamos de trabajar en solucionar el problema. La falta de información y comunicación sobre los planes aprobados y la implicación de los mismos, la escasez de crédito para financiar los proyectos, la inseguridad del marco regulatorio en renovables, la incertidumbre del momento actual bajo el paraguas de una crisis económica están frenando las posibles intervenciones que implican creación de empleo, cumplimiento de la directivas sobre eficiencia energética, reducción de las emisiones de efecto invernadero, reducción de costes de mantenimiento y consumos energético consiguiendo en el marco del sector hotelero mejora del confort y aumento de competitividad.
En el sector hotelero, la eficiencia energética debe de ser el motor de arranque sobre el que debemos trabajar para evitar que el envejecimiento del parque residencial del mismo provoque la disminución del atractivo en el futuro turista, nacional o extranjero, lo cual pueda invertir los indicadores de aumento porcentual anual de ocupación de los últimos años.
Aprovechemos las oportunidades. El tren está pasando y no podemos dejarlo pasar.
Este artículo fue publicado en la Edición Especial de Junio de 2014 de la revista FuturEnergy.
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